1. 청년전용 버팀목전세자금이란?

주택도시기금이 청년층의 주거안정을 위해 지원하는 정책 전세자금대출이다. 일반 은행 전세대출과 달리 나이, 무주택, 세대주, 소득, 순자산, 대상주택과 중복대출 여부를 함께 심사한다.

2. 연령기준｜만 19세 이상 만 34세 이하

대출접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하인 세대주가 기본 대상이다. 현재 세대주가 아니더라도 정해진 요건을 충족하는 예비세대주라면 신청 가능성을 확인할 수 있다. 연장 시에는 처음 신청할 때의 나이요건을 다시 심사하지 않는다는 공식 FAQ도 확인된다.

3. 병역이행 나이 연장은 모두에게 자동 적용되지 않는다

청년전용 버팀목에서 병역복무기간만큼 나이기준이 모든 신청자에게 자동 연장되는 것은 아니다. 공식 FAQ는 대출신청 시 중소기업취업·창업청년에 해당하는 경우 병역의무에 따른 나이 연장을 적용할 수 있다고 안내한다.

4. 소득기준｜기본 부부합산 연 5,000만원 이하

기본적으로 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연 5,000만원 이하여야 한다. 소득은 세후 실수령액이 아니라 세전 기준으로 산정한다. 다자녀·2자녀가구 등 일부 유형은 별도 기준이 적용될 수 있다.

5. 2026년 순자산 기준 3.45억원 이하

신청인과 배우자의 합산 순자산가액이 3억4,500만원 이하여야 한다. 부동산·자동차·금융자산 등을 확인하고 금융부채 등을 반영하는 자산심사를 진행한다.

6. 세대주와 세대원 전원 무주택이 기본

청년 버팀목은 무주택 청년의 주거안정을 위한 상품이다. 세대주와 세대원 전원의 주택보유 여부를 확인하며 분리된 배우자 등도 기금 규정에 따라 검색 대상이 될 수 있다.

7. 임대차계약과 계약금 5% 이상 지급

주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급해야 한다. 계약금 영수증이나 계좌이체 내역을 보관한다. 자격과 보증 가능 여부를 확인하지 않고 계약부터 확정하는 것은 주의한다.

8. 2026년 현재 한도｜최대 1억5천만원

2025년 6월 28일 이후 체결한 계약의 청년전용 버팀목 호당한도는 최대 1억5천만원으로 확인된다. 2025년 6월 27일 이전 계약에는 종전 최대 2억원 기준이 적용될 수 있어 계약일을 구분해야 한다.

9. 만 25세 미만 단독세대주는 최대 1억2천만원

만 25세 미만 단독세대주는 현재 계약 기준 최대 1억2천만원 등 별도 한도가 적용된다. 종전 1억5천만원 자료와 구분해야 하며 대상주택 면적도 별도 기준을 확인한다.

10. 임차보증금의 80% 이내

신규계약은 임차보증금의 80% 이내에서 대출금이 산정된다. 실제 대출금은 호당한도, 보증금 대비 비율, HF·HUG 등 담보별 한도 중 적용 가능한 범위에서 결정된다.

11. 대상주택｜보증금 3억원 이하·전용 85㎡ 이하

대상주택은 임차보증금 3억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택과 주거용 오피스텔 등이 기본이다. 만 25세 미만 단독세대주는 전용면적 60㎡ 이하 등 별도 기준을 확인한다.

12. 금리｜2026년 현재 소득구간별 차등

2026년 9월 현재 최신 안내에서는 소득구간 등에 따라 연 2.2~3.3% 범위가 확인된다. 지방 소재 주택은 별도 금리 인하가 적용될 수 있다. 정책금리는 바뀔 수 있으므로 접수일 기준 공식 금리표가 우선한다.

13. 자녀·취약가구 우대금리

기초생활수급자·차상위계층·한부모·장애인·다문화·노인부양가구 등은 요건에 따라 우대금리를 확인한다. 2025년 3월 24일 이후 신규 접수분은 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 다자녀 0.7%p 우대가 안내된다.

14. 월 이자는 실제 적용금리로 계산

연 2.5%를 단순 가정하면 1억원의 연이자는 약 250만원, 월평균 약 20만8천원이고 1억5천만원은 연 375만원, 월평균 약 31만3천원이다. 이는 계산 예시일 뿐 실제 적용금리를 뜻하지 않는다.

15. 신규·갱신계약 신청시기

신규계약은 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내가 기본 신청기한이다. 갱신계약은 갱신일 기준 기한을 확인한다. 자산·보증심사를 고려해 잔금 직전까지 미루지 않는 것이 좋다.

16. 기본 2년, 최장 10년까지

기본 이용기간은 2년이며 요건을 충족하면 4회 연장해 최장 10년까지 이용할 수 있다. 처음 신청 당시 만 34세 이하였지만 연장 시 나이를 초과한 경우 나이요건을 다시 심사하지 않는다는 FAQ가 있다.

17. 자녀 출산 시 우대와 추가대출 한도

이용 중 자녀가 생기면 자녀 수에 따른 우대금리를 확인할 수 있다. 공식 FAQ는 추가대출 시점에 미성년 자녀가 2명 이상인 경우 호당대출한도 2억2천만원까지 이용 가능한 규정도 안내한다. 이는 일반 신규 기본한도와 다른 별도 요건이다.

18. HF·HUG 보증 차이

한국주택금융공사 HF 전세자금보증 또는 HUG 전세금안심대출보증 등 담보방식에 따라 심사구조와 실제 보증한도가 달라질 수 있다. 상품 최대한도만 보고 계약하지 말고 해당 주택의 보증 가능 여부를 확인한다.

19. 반환보증은 대출보증과 다르다

전세대출 실행을 위한 보증과 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 세입자를 보호하는 반환보증은 목적이 다르다. 일부 보증은 기능이 결합되지만 모든 청년 버팀목 이용자가 자동 가입되는 것은 아니다.

20. 기금e든든으로 온라인 신청

청년전용 버팀목은 기금e든든 비대면 신청이 가능한 상품이다. 온라인 자격·자산심사 후 수탁은행에서 서류 확인과 보증심사, 최종 대출실행 절차를 이어간다.

21. 수탁은행 선택 후 변경 주의

대상주택 소재 도내 영업점에서 취급하는 것이 원칙이며 대출신청 후 수탁은행 변경은 기존 신청 취소와 재신청이 필요할 수 있다. 잔금일이 촉박하다면 취급 지점과 심사일정을 먼저 확인한다.

22. 재직 1년 미만·프리랜서 소득산정

재직기간 1년 미만 근로자는 급여내역을 연소득으로 환산할 수 있고 프리랜서는 사업자등록증, 위촉증명서, 계약서 등으로 사실관계를 확인할 수 있다. 사업·일용·휴직·복직은 산정방식이 다르다.

23. 청년전용 vs 일반 버팀목

청년전용은 만 19~34세를 대상으로 보증금의 80% 이내와 청년 전용 한도를 적용한다. 일반 버팀목은 연령요건 없이 무주택 서민을 대상으로 하며 일반가구 대출비율과 한도가 다르다.

24. 신혼부부가 됐다면 신혼부부전용도 비교

혼인 7년 이내 또는 결혼예정 요건을 충족한다면 신혼부부전용 전세자금도 비교한다. 두 상품을 중복 이용하는 것이 아니라 본인에게 적용 가능한 소득·금리·한도 구조를 비교해 선택한다.

25. 계약 전 등기부와 보증 가능 여부 확인

나이·소득·자산을 충족해도 대상주택 자체가 보증서 발급이 어려우면 대출이 불가능할 수 있다. 계약 직전과 잔금 직전에 등기사항전부증명서를 다시 확인하고 반환보증 가능 여부도 점검한다.

26. 현재 한도 계산 예시

27. 준비서류

28. 실제 신청 순서

29. 계약 전 체크리스트

30. 자주 묻는 질문 Q&A

※ 본 글은 정책대출 이해를 돕기 위한 정보성 콘텐츠다. 실제 신청 전 주택도시기금과 수탁은행의 최신 공식조건을 확인해야 한다.